98返利网(澳门购物是都免税吗)
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2023-11-12
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1. 98返利网,澳门购物是都免税吗?
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2. 99包邮靠什么赚取利润?
人生要想有钱必须要懂得方法:
要“挣”钱,仅靠双手就可以。随便打份工,每月也有几千块的收入。
而想赚钱,讲究的是利益交换,动的是脑子,用的是套路。
那网上购物9.9包邮是到底能不能盈利呢?
赚钱这事,说白了就是低卖高卖。只是每种赚钱方法中,用到的套路大不相同。接下来要讲的,比贩毒还要暴力,比卖白菜还要正规。那就是经常购物的人,一定在淘宝上见过9.9包邮的商品,这种商品不仅有,而且还大把的存在,你一定很好奇,9.9连邮费都不够吧!商家不是疯子,就是傻子,要不就是脑子不驴给踢了。
其实9.9包邮就是一种套路,只是很多人还不知道这套路是怎么挣钱的。
一,商品成本
大多数人可能都会认为9.9包邮是不挣钱的,但是真的不挣钱吗?商家又不是傻子。怎会贴钱钱做生意,有道是羊毛出在羊身上,所以我们不能光看到表面内容,也就是那所谓的“九块九”商品,单价低到突破你的想象,比如一件九块九包邮的衬衫,它的成本可能也就4元钱,(不要说不可能,干过服饰行业的都应该知道。)
看看这些远低于9.9,还有更多
你能相信一件普通的T恤只卖2块5毛钱么?
你会相信一个手电筒只要4元么?
还有袜子、围巾,帽子,手套、牙刷、小玩具、等成本只需几毛钱吗?
其中的套路使我们这些局外人所不知道,不然古人怎么会说隔行如隔山呢!
二,快递成本
寄过快递的朋友应该都知道,快递费不同地区甚至一个市里的不同区域差别很大。除了顺丰以外,其他快递均是地区承包制度。就是一份文件而言,快递费不同地区甚至一个市里的不同区域差别很大。除了顺丰以外,其他快递均是地区承包制度,按照现在的快递费用最便宜也得8元左右,但是对于淘宝卖家而言,他们一般都会与快递公司签协议,通常是包月,或包季度,一个月或一个季度不管发多少快递,快递单价都是一样的,这样一来快递的成本就能大大降低,据内部人士透露,一单可以控制3块钱左右(别问我是怎么知道的,我家兄弟就是做快递的,一般人我不告诉他)
三,薄利多销,为了流量
从上面两点我们基本上就可以算出成本和利润了,所以9.9包邮得商品气宗成本5到6元,利润大概2到3元。不要小看这两三块的利润,积少成多,如果是买几百件,甚至上千上万件,那利润还是相当可观的。曾经在电视上看到过一个新闻,一个某地的商人,他卖的产品是吸皮筋管,均价3厘钱的皮筋管,利润只有 1 厘,但是他却成为了千万富翁,因为他的皮筋年销量能达到几十亿跟,销量遍布全球很多个国家。这就是典型的薄利多销。
四,抢占市场
商家之所低价出售商品其中不仅仅可以薄利多销,还有更重要的目的就是抢占市场!因为淘宝上也确实有一些低价包邮的商品是真实亏钱的。为什么明知道亏钱卖家还要卖呢?最根本的原因是想通过这种亏损来宣传自己的店铺。大家都知道,开商店的都需要宣传的流量影响着排名,排名直接影响销售,与其花钱开通直通车来换取流量,还不如投到9块9包邮的活动上,虽然每一单都亏,但都是真实的流量。当然,这种亏损只是前期,每个商家都有自己的预算,一旦流量上来了,在用其他的高利润商品来弥补前期的亏损,最终达到盈利的目的。
写在最后,俗话说:“买的没有卖的精”。总之,当各位在网上看到淘宝9.9包邮的卖家时,不要觉得可笑,因为赔本转吆喝的生意没人做,人家看重的是吆喝之后的利润,所以在买东西的时候希望大家擦亮眼睛,既然你买了低价商品就要为商品的质量有心理准备,有道是一分钱一分货。
3. 在家带孩子的情况下如何赚钱?
本人上班族,偶然一次机会发现了(今日头条极速版)这个app 看新闻就能挣钱!我在想,反正我平时也看新闻,但是能挣钱的还没有,于是果断下载了。结果很意外!从今年的8月份到现在,已经挣到了4500元!我的天哪!我心里想的是,怎么不早点知道呢? 早知道我应该挣得更多零钱吧,。 我就说到这里啦,强烈推荐给你们!
软件:今日头条极速版
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4. 在淘宝上买东西怎么买才便宜?
做为一名学生党,网购剁手是我常有是事情了,但是我购买的东西 我认为应该是最划算的了1,红酒最为一名酒爱好者,怎么能不购买红酒来品尝呢,而红酒又是不错的选择 葡萄酒味道很好,甜甜的好喝,女人呢一定要多喝,因为这个毕竟是美颜的呢。12瓶48,我觉得还行2,附带的香油为啥叫附带的香油呢,原因很简单,我在学校买了那么多香油,也没啥用啊 。但是我可以往家里买啊,值啊,6瓶香油,4块钱。上个星期才回去吃了自家火锅,用了这个香油。真香,哈哈3,漂亮的女士衣服我记得是一个好久以前的车了,当时看了一眼,觉得挺值,再加上女朋友,所以就购买下来了,但是似乎现在都还没有发货,不过呢,管他的,我耗的住慢慢等他发货。4,解疲脑眼罩作为当代大学生,可能睡眠是一个很严重的一个问题,我觉得眼罩就是一个不错的选择。上次买的120个自动发热解疲脑眼罩现在还再用,美美哒,黑眼圈也消失了,睡眠质量大大上升5,电视机你们可能会问,这个划算个啥,但是我想说,我这个55寸的,高清的,才1100,简直发财电视机啊,可以买来家用或者送给亲戚啊。岂不是美滋滋。我记得我下了3台,但是商家没有发货,一台赔偿我300,我白挣了900.虽然没有买到这个贼舒服的电视机,但是拿到了钱也是不错的6,化妆品这个就多了,我买的,到现在为止还剩一大推,家里用不完,女朋友也用不完7,零食加果果宅男肯定是要储存一些干粮的,我的就有点多了,自从上了车,身体不自觉发福了起来,东西太多了啊8,鞋子我觉得现在吗,你可以省衣服钱,裤子钱,但是绝对不能省鞋子钱,垃圾鞋子穿了自己难受,还会产生脚臭,我去年撸了10多鞋子,换着穿以上就是我日常车中的一部分,我觉得最为学生,买东西吗。物美价廉那是必须的了,我们做为一名只能消费,目前还不能挣钱的小伙子,能节约钱还是挺不错的觉得挺不错就给我点个赞吧,也可以私信我带你上车,,,,,,,,
5. 哪个价格更优惠一点?
现在各大城市的开发商在销售的时候,大多数情况是找中介公司销售,这不但销售的速度快,而且还能降低销售成本。
那么,作为购房人来说,在买房的时候,到底是选择自己到售房部去买房还是选择中介渠道购房呢?这是很多购房人遇到的问题。
是否选择哪个渠道去购房,可以从几个方面来思考这个问题。
售房部并非是开发商在卖房很多人其实不愿意找中介渠道买房,说我直接到售房部去买房,不会支付给中介公司中介佣金,这不就能节约购房成本?
很多人不明白的是,绝大多数售房部并非开发商的在卖,而是代理商或者叫甲方在卖,很少有开发商直接在售房部卖房的。
一方面卖房的利润当然没有开发的利润高,把这利润不高的一部分找代理公司销售,把时间和精力都用在自己最擅长的开发上面,这样开发商就能集中精力做好自己的事情,节约时间和精力。
另一方面销售也是一项专业技能,开发商在项目开发上面是专业的,但在销售上面还不一定是专业的,当然要找更专业的销售公司来销售,去化更快,资金回笼更快,就能节约开发资金成本。
售房部的代理商是开发商销售的一个渠道,这个渠道是代理,代理有多家代理和独家代理,全国比较大的地产代理商比如和富辉煌、世联、易居、中原、链家等;中介公司销售也是渠道,这个渠道叫分销,其目的都是为开发商销售取得预售许可证的房子。
中介有时候有一定程度的折扣优惠售房部买房和中介渠道买房的价格,在大多数情况下是一样的,但有些开发商在某些时候,折扣会有不一样。
开发商急着回款的时候,开发商会给中介一定程度的优惠折扣,毕竟来说,中介销售比售房部带来的客户更多,比售房部销售更快,能更快地完成销售任务。开发商为了提高中介的带看积极性,就会对中介渠道有更多的销售折扣和销售奖励。
节假日中介渠道会有一定折扣,节假日是各个楼盘销售的高峰期,开发商为了提高去化率,同时也提高中介的带看积极性,就会给中介一定程度的折扣,一般在1%左右,另外,在成交的时候,开发商还会给予成交的中介经纪人一定程度的奖励。
具体什么时候开发商会给中介折扣,这要看中介和开发商签订的合同,也要考虑开发商的销售去化程度。
如何看待中介收取佣金中介给开发商卖出一套房,当然会有服务费,那么这中介服务费是不是购房人的购房款呢?
有的人的观点是开发商在做销售的时候,都有预算,支付给中介的佣金其实就是开发商的销售预算;有的人说,中介的佣金当然是购房人支付的,所谓的羊毛出在羊身上。
不管是开发商的预算还是羊毛出在羊身上,这销售的成本肯定是购房人来支付。
你通过中介去购房,开发商当然要支付给中介佣金,这佣金就是开发商的销售成本;你自己到售房部去买房,这销售成本开发也是计算进去的,只不过开发商不会再支付给中介佣金,而是开发商节约了这部分销售成本。
开发商为了提高某项目的知名度,达到更快地销售的目的,请了一位娱乐圈的某名人来做活动,这名人的出场费可能也会有几十万上百万吧,那这个出场费是谁来支付?这出场费就是开发商的销售预算,这些费用也是计算在购房人的购房成本当中的,这和中介销售,开发商支付中介的佣金是一个道理。
根据一般规律来看,开发商在销售的时候,销售的预算在500元/平米~1000元/平米,不管你是自己到售房部去买房还是通过中介渠道去买房,这预算都计算在你的购房成本当中的。
从上面的分析来看,
自己到售房部去买房和通过中介渠道购房,在大多数情况下的房价是一样的,但在某些时候,中介渠道购房有一定程度的折扣,这就看开发商的销售需要,开发商和中介如何签订销售合同。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
6. 有些ST的个股涨势很好?
市场上存在一部分资金热衷于炒作ST个股,甚至很多ST个股出现连续涨停的情况,比如最近较为火热的*ST莲花,最近连续涨停的*ST九有,很多ST个股的走势比很多非ST走势还要好,因为的ST大部分是业绩较差的个股或者公司存在问题,国家为了警示投资者,对股票做出特殊处理,这类个股存在很大的风险,但为什么这类部分个股却走出惊人的上涨走势呢,下面我们重点来讲解下ST个股的炒作逻辑,是不是仅仅因为ST个股长期下跌后股价相对较低呢。
对于ST个股炒作逻辑存在很多种,而在该逻辑下时间周期也存在很大的确定性,下面一一来讲解ST个股出现上涨的原因:
重组预期很多公司的因为业绩出现连续亏损后被风险警示和退市风险警示,如果公司在经营上存在很大的困难,想逆转亏损的局面基本上较难,如果业绩无法逆转后,接下来就要进入退市,那最好的办法就是通过重组来实现的业绩转正,重组的方法存在多种情况,比如跟其他优质公司重组,让其他公司优质资产注入后让公司重获新生,引入有钱的金主,公司的控股权发生实质性的变化,扩展新的业务实现和新的发展方向,通过重组重获新生的就是ST慧球,在该公司面临的退市后引入新浪这一的金主,主营业务上发生根本上改变,具体参考下图:
ST慧球之前是从事智慧城市和物业管理相关业务,主营业务收入也来自这两大方面,但公司的连年亏损,如果再次从事之前的业务仍旧无法扭亏为盈,那自然面临退市的局面,这时候迎来了新浪这一金主,新浪把新媒体营销的资产全部注入后,其公司的主营业务发展改变 ,其也变成了中国“网红经济第一股”,由于公司的主营业务发生改变后,也正式更名为“天下秀”,具体参考其走势:
所以很多上市公司的为了保壳,很多想上市的公司,但目前上市较难,很多公司可以寻求捷径借壳上市,所以很多ST上市公司的重组预期较大,很多资金去挖掘后炒作,特别是国资委的股票,如果上市公司的控股股东或者实际控制为央企和国企和当地国资委的情况,这类重组的概率较大,毕竟是国有资产,选择直接退市的概率较小,国家会选择其他国有优质资产注入来完成重组,比如最为典型的就是ST嘉陵。
小结:目前很多上市公司即使面临退市仍旧存在壳资源的价值,上市公司会选择重组来完成保壳,并且很多未上市的也愿意接受这些壳资源来实现上市,所以在重组预期下,很多ST个股仍旧会被市场炒作,由于ST公司的业绩扭亏无望的情况,一般在8年的八月份下就开始寻求重组,如果的拖到年底万一重组的失败会直接面临退市,所以在8月份一般是ST个股重组预期的炒作期,我们参考ST板块指数也能够发现该规律,具体参考下图:
摘帽预期很多上市公司在连续长期亏损后,业绩也出现明显的拐点,很多上市公司也会出现扭亏为盈的情况,一旦上市公司业绩发生重大改变的时候,将可能存在摘帽的预期,市场上很多资金选择挖掘这部分公司进行炒作,特别是在三季度公布后基本上全年业绩到底是亏损还是盈利基本上可以定了,市场很多资金根据业绩变化去炒作,最为典型的案例就是ST莲花,具体我们参考下该股净利润情况:
该股在半年报已经实现大幅度盈利,并且三季度报公布季报奠定了全年的业绩情况,即使在第四季度的出现亏损的情况,只要不出现大幅度亏损的情况,全年业绩肯定为正,所以该股受到市场的资金追捧后炒作摘帽预期,具体参考下图公告:
小结:所以我们根据公司的业绩变化情况来界定后期的是否的存在摘帽预期,特别盈利情况较好,当三季度公布后基本能够确定全年的业绩了,而我们都知道三季度的公布的最后时间是在10月底,所以11月份市场市场就会开始挖掘摘帽预期较大的个股,我们可以看到该股正式启动也是在11月初,具体参考下图走势:
这也是资金挖掘的这类个股的时间周期,我们也可以参考ST板块的指数走的情况,具体参考下图走势:
通过指数走势的开始上涨的周期推算后,个股摘帽预期的炒作周期在11月份,反而真正摘帽完成了个股就开始出现了明显的下跌,预期已经完成后,个股肯定下跌。
游资炒作上面我们提到了两大时间段的炒作周期和炒作逻辑后,很多个股并不存在重组预期和摘帽预期,为什么股价也会出现大幅度的上涨,主要存在一些几个原因:
第一,ST板块在以上两个时间段出现的上涨,ST板块指数都出现了明显上涨后,会带动的该板块的其他个股的上涨,这主要受到板块个股联动性影响。
第二,很多个股ST个股可能不是在该两大时间段出现上涨,也存在资金炒作的行为,这主要跟ST个股的特性有着很大的关系,炒作逻辑是以下几个方面:
(1)ST个股的之前的业绩较差,大部分的之前出现了大幅度的下跌,持有该股的投资者基本全部被套,这时候市场上的游资会选择炒作,把股价大幅度炒作上去后,市场的也不会存在很大的抛压,因为大部分被套。
(2)由于很多ST个股的业绩较差,不存在的机构持股的情况,筹码大部分的分在散户手中,大幅度炒作拉升后,没有机构的集中砸盘,即使散户卖出也相对较为分散,个股炒作较为简单。
(3)个股长期的下跌后,个股的市值相对较小,市值越小的股票越容易被炒作,毕竟很多游资资金有限,根本不会选择大盘股去炒作。
由于ST个股存在的本身的特性后,也会受到游资资金的追捧后炒作。
ST炒作是不是因为价格便宜通过我们分析后价格便宜不是个股炒作的最主要逻辑,而价格的便宜只是个股的走势的表象,主要原因ST个股被炒作之前的长期处于下跌趋势,特别是在年报公布后带帽一般在4月份左右,4月-8月这时间段大部分ST都是出于快速回落的阶段,正是由于的长期下跌后个股的利空得到释放,接下来的上涨还是下跌主要是该股后期的预期了,预期就是我们上面重点讲解到的重组预期和摘帽预期,再次很多个股长期下跌后没有机构,股东大部分被套后也受到游资的追捧。
所以ST个股的炒作不是价格便宜,而是前期长期下跌后相对便宜,给我们感觉价格便宜就是其炒作逻辑,再次如果股价较低特别是2元左右和2元以下的个股,反而不受到市场资金的炒作,为什么这么说,主要原因是沪市的ST个股当日买入的最大额存在限制的情况,如果了解ST个股交易制度投资者肯定这类规定,具体参考下图:
如果存在这个当日买入最大额的限制,每日不能买入炒股50万股,比如该股股价只有2元,最大买入额只有100万,这就造成了很多游资根本不想买入,买入后根本无法控制股票上涨和下跌,甚至连个涨停板都无法完成,个股封板都不容易封板,谁还愿意炒作,所相反3元以上的沪市ST个股更受资金青睐,所以这也证明了ST股票的炒作逻辑只是股价便宜肯定是错误的。
总结:我们重点讲解了ST个股炒作逻辑,价格便宜不是其重要炒作逻辑,而我们为什么会觉得ST个股炒作主要原因是价格便宜,因为ST个股长期下跌后股价普遍较低,再次沪市限额的问题,游资反而会选择股价相对较高的炒作,一般ST个股的两大时间周期就在8月份和11月份,但随着后期注册制的逐步实行,ST个股以后的炒作性会越来越差,大家还是不要去碰ST个股,除非在三季度报公布业绩出现较大的增长。
感觉写的好的点个赞呀,欢迎大家关注点评。7. 销售说商铺租金以返利的形式给我?
看到这样的问题我真的是为你担心,你所说的这种模式在很早之前就出来了,为售后包租模式。售后包租,这种方式始于上世纪六七十年代的美国,后盛行于日本、中国香港,在国内最早出现在上世纪九十年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生,刚开始出现时火爆一时。虽然现在售后包租商铺相比以前少了很多,但是在很多城市还是能遇到的。
我以我刚写的一篇售后包租商铺的文章来说说售后包租商铺有多多么的不靠谱。
高回报率很难实现售后包租商铺为什么那么好卖?最主要的原因就是开发商承诺的高回报率。大多的售后包租商铺承诺的回报率都超过6%,还有部分能达到10%。在经济本来就不景气的现在,买个商铺能每年稳定达到超过6%的回报,无疑是个很大的诱惑。
售后包租商铺大多是商场里面的格子铺,一楼、二楼、三楼,甚至四楼、五楼的都有。大多的投资者都是选择买二三楼,或四五楼的商铺,因为总价相对便宜。就拿一个三楼10平米的格子铺来说,总价为30万,开发商承诺前三年回报率分别为7%、8%、9%,第四年、五年分别为10%,前三年租金直接抵扣房款,第四年开始收租金。按照第四年的回报率计算,第四年的租金为30000元,月租金为2500元,折合每月每平米的租金为250元。一个不知名、位置还不怎么好的商铺三楼能租到250元一平吗?现在很多的临街商铺都达不到这样的租金水平。所以大家仔细算一算未来的租金就知道这么高的回报率有多难实现了。
租金抵房款是“坑”大多的售后包租商铺都有租金抵房款这样的活动,对于不了解的人来说,还真以为自己捡了便宜,但实际上是开发商挖的“坑”。售后包租商铺的单价是很高的,2、3楼的商铺单价可能高达4、5万一平,这种情况很多人是想买都买不起的。为了降低投资门槛,在将商铺分割成小面积产权格子铺后,再用租金抵房款,这样总价就便宜多了。
开发商的实际销售价格都是远高于备案价的,这种价格基本上不可能完成备案,所以开发商变相的用租金抵房款来降价,最后的价格再进行网签和备案。比如商铺的单价为4万一平,10平米的商铺价格为40万,按照前三年租金抵房款,一次性抵扣24%,也就是抵扣9.6万,剩余房价为30.4万。实际上开发商的备案价很有可能还低于这个价格,租金抵房款对开发商是没有任何损失的,反而还让投资者觉得占了便宜,而且前三年还不需要支付租金。
售后包租合同藏“猫腻”以上说的租金抵房款、高回报率,还有十年、十五年,或者二十年的这些内容都会写在合同里,这样也更让投资者放心,如果是口头承诺,相信没什么人会买的。那么签了合同就没问题了吗?投资者一般会签两份合同,一份是购房合同,也就是买商铺的合同,另一份是售后包租合同,也就是以上这些内容。购房合同肯定是和开发商签的,只有开发商才有卖房的资质。售后包租合同则大多不是和开发商所签,而是和物业公司、投资管理公司等签订。所以在签合同时开发商已经“全身而退”了,以后收不到租金找开发商也没用。这些物业公司或者投资管理公司大多为“皮包”公司,根本没什么钱。如果出现纠纷,就算投资者官司打赢了,也基本上拿不回钱。
综上所述,售后包租商铺有很大的风险,你这种情况年回报率超过8%,现在的经济本就不景气,商铺也不景气,所以我认为不靠谱。
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很多人不明白的是,绝大多数售房部并非开发商的在卖,而是代理商或者叫甲方在卖,很少有开发商直接在售房部卖房的。
一方面卖房的利润当然没有开发的利润高,把这利润不高的一部分找代理公司销售,把时间和精力都用在自己最擅长的开发上面,这样开发商就能集中精力做好自己的事情,节约时间和精力。
另一方面销售也是一项专业技能,开发商在项目开发上面是专业的,但在销售上面还不一定是专业的,当然要找更专业的销售公司来销售,去化更快,资金回笼更快,就能节约开发资金成本。
售房部的代理商是开发商销售的一个渠道,这个渠道是代理,代理有多家代理和独家代理,全国比较大的地产代理商比如和富辉煌、世联、易居、中原、链家等;中介公司销售也是渠道,这个渠道叫分销,其目的都是为开发商销售取得预售许可证的房子。
中介有时候有一定程度的折扣优惠售房部买房和中介渠道买房的价格,在大多数情况下是一样的,但有些开发商在某些时候,折扣会有不一样。
开发商急着回款的时候,开发商会给中介一定程度的优惠折扣,毕竟来说,中介销售比售房部带来的客户更多,比售房部销售更快,能更快地完成销售任务。开发商为了提高中介的带看积极性,就会对中介渠道有更多的销售折扣和销售奖励。
节假日中介渠道会有一定折扣,节假日是各个楼盘销售的高峰期,开发商为了提高去化率,同时也提高中介的带看积极性,就会给中介一定程度的折扣,一般在1%左右,另外,在成交的时候,开发商还会给予成交的中介经纪人一定程度的奖励。
具体什么时候开发商会给中介折扣,这要看中介和开发商签订的合同,也要考虑开发商的销售去化程度。
如何看待中介收取佣金中介给开发商卖出一套房,当然会有服务费,那么这中介服务费是不是购房人的购房款呢?
有的人的观点是开发商在做销售的时候,都有预算,支付给中介的佣金其实就是开发商的销售预算;有的人说,中介的佣金当然是购房人支付的,所谓的羊毛出在羊身上。
不管是开发商的预算还是羊毛出在羊身上,这销售的成本肯定是购房人来支付。
你通过中介去购房,开发商当然要支付给中介佣金,这佣金就是开发商的销售成本;你自己到售房部去买房,这销售成本开发也是计算进去的,只不过开发商不会再支付给中介佣金,而是开发商节约了这部分销售成本。
开发商为了提高某项目的知名度,达到更快地销售的目的,请了一位娱乐圈的某名人来做活动,这名人的出场费可能也会有几十万上百万吧,那这个出场费是谁来支付?这出场费就是开发商的销售预算,这些费用也是计算在购房人的购房成本当中的,这和中介销售,开发商支付中介的佣金是一个道理。
根据一般规律来看,开发商在销售的时候,销售的预算在500元/平米~1000元/平米,不管你是自己到售房部去买房还是通过中介渠道去买房,这预算都计算在你的购房成本当中的。
从上面的分析来看,
自己到售房部去买房和通过中介渠道购房,在大多数情况下的房价是一样的,但在某些时候,中介渠道购房有一定程度的折扣,这就看开发商的销售需要,开发商和中介如何签订销售合同。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
6. 有些ST的个股涨势很好?
市场上存在一部分资金热衷于炒作ST个股,甚至很多ST个股出现连续涨停的情况,比如最近较为火热的*ST莲花,最近连续涨停的*ST九有,很多ST个股的走势比很多非ST走势还要好,因为的ST大部分是业绩较差的个股或者公司存在问题,国家为了警示投资者,对股票做出特殊处理,这类个股存在很大的风险,但为什么这类部分个股却走出惊人的上涨走势呢,下面我们重点来讲解下ST个股的炒作逻辑,是不是仅仅因为ST个股长期下跌后股价相对较低呢。
对于ST个股炒作逻辑存在很多种,而在该逻辑下时间周期也存在很大的确定性,下面一一来讲解ST个股出现上涨的原因:
重组预期很多公司的因为业绩出现连续亏损后被风险警示和退市风险警示,如果公司在经营上存在很大的困难,想逆转亏损的局面基本上较难,如果业绩无法逆转后,接下来就要进入退市,那最好的办法就是通过重组来实现的业绩转正,重组的方法存在多种情况,比如跟其他优质公司重组,让其他公司优质资产注入后让公司重获新生,引入有钱的金主,公司的控股权发生实质性的变化,扩展新的业务实现和新的发展方向,通过重组重获新生的就是ST慧球,在该公司面临的退市后引入新浪这一的金主,主营业务上发生根本上改变,具体参考下图:
ST慧球之前是从事智慧城市和物业管理相关业务,主营业务收入也来自这两大方面,但公司的连年亏损,如果再次从事之前的业务仍旧无法扭亏为盈,那自然面临退市的局面,这时候迎来了新浪这一金主,新浪把新媒体营销的资产全部注入后,其公司的主营业务发展改变 ,其也变成了中国“网红经济第一股”,由于公司的主营业务发生改变后,也正式更名为“天下秀”,具体参考其走势:
所以很多上市公司的为了保壳,很多想上市的公司,但目前上市较难,很多公司可以寻求捷径借壳上市,所以很多ST上市公司的重组预期较大,很多资金去挖掘后炒作,特别是国资委的股票,如果上市公司的控股股东或者实际控制为央企和国企和当地国资委的情况,这类重组的概率较大,毕竟是国有资产,选择直接退市的概率较小,国家会选择其他国有优质资产注入来完成重组,比如最为典型的就是ST嘉陵。
小结:目前很多上市公司即使面临退市仍旧存在壳资源的价值,上市公司会选择重组来完成保壳,并且很多未上市的也愿意接受这些壳资源来实现上市,所以在重组预期下,很多ST个股仍旧会被市场炒作,由于ST公司的业绩扭亏无望的情况,一般在8年的八月份下就开始寻求重组,如果的拖到年底万一重组的失败会直接面临退市,所以在8月份一般是ST个股重组预期的炒作期,我们参考ST板块指数也能够发现该规律,具体参考下图:
摘帽预期很多上市公司在连续长期亏损后,业绩也出现明显的拐点,很多上市公司也会出现扭亏为盈的情况,一旦上市公司业绩发生重大改变的时候,将可能存在摘帽的预期,市场上很多资金选择挖掘这部分公司进行炒作,特别是在三季度公布后基本上全年业绩到底是亏损还是盈利基本上可以定了,市场很多资金根据业绩变化去炒作,最为典型的案例就是ST莲花,具体我们参考下该股净利润情况:
该股在半年报已经实现大幅度盈利,并且三季度报公布季报奠定了全年的业绩情况,即使在第四季度的出现亏损的情况,只要不出现大幅度亏损的情况,全年业绩肯定为正,所以该股受到市场的资金追捧后炒作摘帽预期,具体参考下图公告:
小结:所以我们根据公司的业绩变化情况来界定后期的是否的存在摘帽预期,特别盈利情况较好,当三季度公布后基本能够确定全年的业绩了,而我们都知道三季度的公布的最后时间是在10月底,所以11月份市场市场就会开始挖掘摘帽预期较大的个股,我们可以看到该股正式启动也是在11月初,具体参考下图走势:
这也是资金挖掘的这类个股的时间周期,我们也可以参考ST板块的指数走的情况,具体参考下图走势:
通过指数走势的开始上涨的周期推算后,个股摘帽预期的炒作周期在11月份,反而真正摘帽完成了个股就开始出现了明显的下跌,预期已经完成后,个股肯定下跌。
游资炒作上面我们提到了两大时间段的炒作周期和炒作逻辑后,很多个股并不存在重组预期和摘帽预期,为什么股价也会出现大幅度的上涨,主要存在一些几个原因:
第一,ST板块在以上两个时间段出现的上涨,ST板块指数都出现了明显上涨后,会带动的该板块的其他个股的上涨,这主要受到板块个股联动性影响。
第二,很多个股ST个股可能不是在该两大时间段出现上涨,也存在资金炒作的行为,这主要跟ST个股的特性有着很大的关系,炒作逻辑是以下几个方面:
(1)ST个股的之前的业绩较差,大部分的之前出现了大幅度的下跌,持有该股的投资者基本全部被套,这时候市场上的游资会选择炒作,把股价大幅度炒作上去后,市场的也不会存在很大的抛压,因为大部分被套。
(2)由于很多ST个股的业绩较差,不存在的机构持股的情况,筹码大部分的分在散户手中,大幅度炒作拉升后,没有机构的集中砸盘,即使散户卖出也相对较为分散,个股炒作较为简单。
(3)个股长期的下跌后,个股的市值相对较小,市值越小的股票越容易被炒作,毕竟很多游资资金有限,根本不会选择大盘股去炒作。
由于ST个股存在的本身的特性后,也会受到游资资金的追捧后炒作。
ST炒作是不是因为价格便宜通过我们分析后价格便宜不是个股炒作的最主要逻辑,而价格的便宜只是个股的走势的表象,主要原因ST个股被炒作之前的长期处于下跌趋势,特别是在年报公布后带帽一般在4月份左右,4月-8月这时间段大部分ST都是出于快速回落的阶段,正是由于的长期下跌后个股的利空得到释放,接下来的上涨还是下跌主要是该股后期的预期了,预期就是我们上面重点讲解到的重组预期和摘帽预期,再次很多个股长期下跌后没有机构,股东大部分被套后也受到游资的追捧。
所以ST个股的炒作不是价格便宜,而是前期长期下跌后相对便宜,给我们感觉价格便宜就是其炒作逻辑,再次如果股价较低特别是2元左右和2元以下的个股,反而不受到市场资金的炒作,为什么这么说,主要原因是沪市的ST个股当日买入的最大额存在限制的情况,如果了解ST个股交易制度投资者肯定这类规定,具体参考下图:
如果存在这个当日买入最大额的限制,每日不能买入炒股50万股,比如该股股价只有2元,最大买入额只有100万,这就造成了很多游资根本不想买入,买入后根本无法控制股票上涨和下跌,甚至连个涨停板都无法完成,个股封板都不容易封板,谁还愿意炒作,所相反3元以上的沪市ST个股更受资金青睐,所以这也证明了ST股票的炒作逻辑只是股价便宜肯定是错误的。
总结:我们重点讲解了ST个股炒作逻辑,价格便宜不是其重要炒作逻辑,而我们为什么会觉得ST个股炒作主要原因是价格便宜,因为ST个股长期下跌后股价普遍较低,再次沪市限额的问题,游资反而会选择股价相对较高的炒作,一般ST个股的两大时间周期就在8月份和11月份,但随着后期注册制的逐步实行,ST个股以后的炒作性会越来越差,大家还是不要去碰ST个股,除非在三季度报公布业绩出现较大的增长。
感觉写的好的点个赞呀,欢迎大家关注点评。7. 销售说商铺租金以返利的形式给我?
看到这样的问题我真的是为你担心,你所说的这种模式在很早之前就出来了,为售后包租模式。售后包租,这种方式始于上世纪六七十年代的美国,后盛行于日本、中国香港,在国内最早出现在上世纪九十年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生,刚开始出现时火爆一时。虽然现在售后包租商铺相比以前少了很多,但是在很多城市还是能遇到的。
我以我刚写的一篇售后包租商铺的文章来说说售后包租商铺有多多么的不靠谱。
高回报率很难实现售后包租商铺为什么那么好卖?最主要的原因就是开发商承诺的高回报率。大多的售后包租商铺承诺的回报率都超过6%,还有部分能达到10%。在经济本来就不景气的现在,买个商铺能每年稳定达到超过6%的回报,无疑是个很大的诱惑。
售后包租商铺大多是商场里面的格子铺,一楼、二楼、三楼,甚至四楼、五楼的都有。大多的投资者都是选择买二三楼,或四五楼的商铺,因为总价相对便宜。就拿一个三楼10平米的格子铺来说,总价为30万,开发商承诺前三年回报率分别为7%、8%、9%,第四年、五年分别为10%,前三年租金直接抵扣房款,第四年开始收租金。按照第四年的回报率计算,第四年的租金为30000元,月租金为2500元,折合每月每平米的租金为250元。一个不知名、位置还不怎么好的商铺三楼能租到250元一平吗?现在很多的临街商铺都达不到这样的租金水平。所以大家仔细算一算未来的租金就知道这么高的回报率有多难实现了。
租金抵房款是“坑”大多的售后包租商铺都有租金抵房款这样的活动,对于不了解的人来说,还真以为自己捡了便宜,但实际上是开发商挖的“坑”。售后包租商铺的单价是很高的,2、3楼的商铺单价可能高达4、5万一平,这种情况很多人是想买都买不起的。为了降低投资门槛,在将商铺分割成小面积产权格子铺后,再用租金抵房款,这样总价就便宜多了。
开发商的实际销售价格都是远高于备案价的,这种价格基本上不可能完成备案,所以开发商变相的用租金抵房款来降价,最后的价格再进行网签和备案。比如商铺的单价为4万一平,10平米的商铺价格为40万,按照前三年租金抵房款,一次性抵扣24%,也就是抵扣9.6万,剩余房价为30.4万。实际上开发商的备案价很有可能还低于这个价格,租金抵房款对开发商是没有任何损失的,反而还让投资者觉得占了便宜,而且前三年还不需要支付租金。
售后包租合同藏“猫腻”以上说的租金抵房款、高回报率,还有十年、十五年,或者二十年的这些内容都会写在合同里,这样也更让投资者放心,如果是口头承诺,相信没什么人会买的。那么签了合同就没问题了吗?投资者一般会签两份合同,一份是购房合同,也就是买商铺的合同,另一份是售后包租合同,也就是以上这些内容。购房合同肯定是和开发商签的,只有开发商才有卖房的资质。售后包租合同则大多不是和开发商所签,而是和物业公司、投资管理公司等签订。所以在签合同时开发商已经“全身而退”了,以后收不到租金找开发商也没用。这些物业公司或者投资管理公司大多为“皮包”公司,根本没什么钱。如果出现纠纷,就算投资者官司打赢了,也基本上拿不回钱。
综上所述,售后包租商铺有很大的风险,你这种情况年回报率超过8%,现在的经济本就不景气,商铺也不景气,所以我认为不靠谱。
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